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李泽楷17亿美元售出东京盈科中心
2006-09-22 15:38 来源:《金融时报》  
摘要:

香港互联网及电信业大亨李泽楷(Richard Li)昨日将盈科拓展集团(Pacific Century Group)在东京的标志性建筑以2000亿日元(合17亿美元)的价格售出,创下日本单处地产最高成交价的历史纪录,并赚取了丰厚利润。

近来东京地产交易价格的高企意味着,上世纪90年代初将日本经济拖入衰退的持续资产通缩已经结束。但目前的估值情况已引发人们对地产市场过热的担忧。

盈科中心(Pacific Century Place)地处东京中央商务区,其买家KK daVinci Advisors运营着日本最大的私人房地产基金。

这一收益率3.5%的交易达成之时,由于流动性处于前所未有的水平,全球各地的房地产投资市场价格大涨。

最近数月来,不仅富人和地产公司在积极买进地产,许多养老基金也加大了地产投资,将一波资金送入地产领域。仅在日本,过去18个月就陆续有47家地产载体启动。

由于收益率开始下降,许多业主已决定获利了结。在伦敦,过去一周里,就有瑞士再保险(Swiss Re)将标志性的小黄瓜(Gherkin)摩天大楼以6亿英镑(合11.3亿美元)标价出售,还有叙利亚裔大亨西蒙•哈拉比(Simon Halabi)寻求出售价值18亿英镑的地产组合。而在纽约,大都会人寿(Metropolitan Life)已在标价50亿美元出售史岱文森城(Stuyvesant Town)和彼得库柏村(Peter Cooper Village)。后者由纽约东河沿岸的110栋公寓组成。

在顶峰时期,盈科拓展集团曾在日本拥有23幢大楼。1997年,该集团以868亿日元的价格购入了目前盈科中心所在的地块。这一标志性建筑的出售,标志着盈科拓展集团从日本地产市场退出,尽管该集团仍将继续拥有大楼内东京四季饭店(Four Seasons Hotel Tokyo)所在的几层楼。

[数据日报]

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