2收取银行巨额按揭款隐秘不交各种税费

　　目前,按揭贷款买房的市民越来越多,消费者对这一分期付款的买房方式并不陌生。但是,谁会想到,自己通过按揭贷款向银行借的钱,竟然会由于支付方式的隐秘而成为不法开发商欠税的“巧妙”手段。
　　北京某房地产开发公司想换个地方开公司,于是向地税部门提出了跨区转户申请。税务机关接受申请后,在对其进行纳税清算的时候,突然发现有一笔高达2.5亿元的销售收入未算在营业收入内缴税。涉税疑点暴露后,税务机关迅速对其整个经营期间的缴税情况实施纳税检查。
　　税务机关检查发现,该公司在销售某小区商品房时,收取了银行高达2.5亿元的按揭款,却没有按照税法的规定,将这笔巨额营业收入申报缴纳营业税、城建税和教育费附加。于是责令其补缴营业税1262万元,补缴城市维护建设税88万元,以及教育费附加38万元。
　　那么这家房地产开发企业是如何“瞒天过海”的呢?税务人员介绍,通过按揭贷款买的房屋,按揭部分的购房款消费者从未见过,银行直接就把钱给了开发商。漏洞就在这里。银行直接支付给房地产开发商的钱,一般都是以银行账号划拨的方式完成,这等于在支付形式上为开发商取得消费者的购房款、实现售房收入的实质性行为做了掩盖,让不法房地产开发商趁机钻了空子。
　　还有比这更“高明”的假按揭逃税。税务人员透露,个别房地产开发商因为楼盘卖不动,资金亏空,就拿员工甚至是农民工的身份证明制造假按揭申请材料,从银行骗取巨额购房款后逃之夭夭。不仅坑了银行,而且更逃掉了该缴的营业税、城市维护建设税和教育费附加。

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