说房价必涨必跌都是在戏言楼市，现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。我想究竟中国的房价未来怎样，也都是一个大概的预测，即便是业界最顶尖最NB的专家学者也都不敢说未来房价是必涨还是必跌。
不管是举出的16种理由还是49种理由来说明房价必跌的，也都是发挥了其聪明才智，也都是凭借自己对市场的深刻分析乃至综合甚至再分析才得出的那些硬邦邦的理由来的。其实，他们讲的一点错都没有，又摆事实、列数据、讲道理，而且分析得头头是道、成熟深刻，但是一旦标题用上了“必然”，我总觉得楼市就这么被“八卦了”，失去了本来很严肃的权威性和论证度。
世界经理人数据(data.icxo.com)也根据大家的观点，把他们扬言房价必跌的理由归纳总结，大致就是下面的10大因素。（对于数据部分不做收录）
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
