一是瞒报或少报预收售楼收入。房地产企业通常采取会计核算上的确认销售与税法上规定纳税义务时间不一致而自行延期申报；或者以未领取售房许可证为由，对收到的售楼订金采取不入账等手段隐瞒销售收入。。

    二是利用关联企业的业务往来避缴税款。例如关联之间转移资金、集团内部购房优惠价交易等。文章开头所提的公司，就是以超低价向关联企业出售不动产来偷逃税。

    三是财务和会计核算比较混乱，导致成本和企业所得税无法准确核算。有房地产企业将建筑成本中的“利息”和“管理费”项目一直挂账在“在建工程”科目，没有按工程项目和完工进度及时分配结转到“固定资产”科目，少计了房产原值，从而少计了税款。

    四是有挂靠关系的房地产企业之间应缴未缴税费现象。包括被挂靠企业向挂靠方收取的代扣缴税费未按规定时间申报等。

    五是企业合作建房不按规定申报纳税。房地产开发企业以转让部分房屋的所有权，换取部分土地使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房，有意延误纳税义务发生时间。

    六是回迁房部分未按销售不动产缴纳相关税费。

    七是将自行开发的房产分给投资方部分未按规定申报缴纳税费。

    八是以房产物业抵偿劳务款未作收入申报纳税。

    九是对连续滚动开发的项目，不划分成本负担对象，模糊应纳税所得额。

    十是房地产开发商将收到的银行按揭挂往来账，隐匿收入，不缴或少缴税款。

    加快进入“护法”时代

    针对房地产目前的诸多问题，专家认为，对待房地产业，宜规范，不宜冷淡，房地产业亟须进入“护法”时代。

    调控市场与加强监管，并不局限于房地产市场本身。国资委研究中心宏观战略部部长赵晓博士认为，长久以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。一项调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在乡以下，其中农民的补偿款占5%到10%；城市政府拿走20%到30%；各类房地产公司等拿走40%到50%。

    土地作为房地产市场的基本要素，目前开始进入“护法”时代。2006年一开始，广州房管部门就发出了强烈信号。一度有“天价地王”之称的琶洲两地块PZB1501、1301，因地块受让方违约未付清地价款，近日被解除土地使用权出让合同。广州市国土房管局表示，收回两“地王”只是一个开始，相应的有效清理措施将陆续推出。

    广州市地税局表示，将加大对违法行为的曝光和惩罚力度。，对于房地产行业不断出现的税收违法现象，继续加大强查监控力度，通过开展专项检查行动，包括对较大型房地产集团采取“集团式”作战模式开展专案检查。同时，地税部门将会采取系列措施加强对税收违法企业的执法力度，包括定期公告欠税企业名单，阻止欠税企业法人代表出境，行使税收优先权，向法院申请强制执行等。