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在美林香槟小镇对面的丽嘉花园，一上市就很热销。当初公司针对在0.38的容积率也有很多争议，甚至也考虑是否做一批Townhouse。但在评估之后还是毅然决然地做了纯独栋。很难解释这个区域的市场，一些项目和产品即使降价却一样卖不出去。
NO.6别墅项目中另开发公寓
在丽高王府和美林香槟小镇中都开发有公寓产品。这可能是中央别墅区项目与其他区域别墅项目最大的不同。丽高王府从2005年才重点开始推公寓，目前，整个东南亚的房地产投资也都不很景气。在国内的别墅投资回报达到10%以上，会吸引很多人去购买或者去投资。为此，新世界公司也找了很多大企业客户，比如奔驰公司、韩国三星等等，他们一租就是十几套。这些客户对区域和社区的影响力很大，同时他们对区域内的别墅、公寓让投资非常有信心。客观地讲，这些客户的层次很高，又有很好的回报，对应该是一件很理想的事。
NO.7出现多次别墅置业的情况
在中央别墅区中，同一业主多次置业的情况很多。比如一位在丽嘉花园置业的客户，就曾在丽京花园买了六套别墅。有位业主买了四套，一套自住，三套投资。据欧陆苑的开发商透露，目前项目中有两个客户买了四套，两个客户买了三套。八个客户买了二套。一次性付款和贷款的各占一半，成交的时间很短。如此可见中央别墅区项目的受欢迎程度。
据记者了解，这些业主主要是一些大企业的老板，他们都有知名度，但很低调。在他们的观念里，买第一居所是为了方便，置办第二居所是追求环境好。但是现在看来，第一居所和第二居所的概念和功能区别应该会慢慢淡化。
NO.8户型结构要符合西式生活
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征。针对这部分特定人群去打造产品。首先，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在对于客户的调查了解中发现，他们对于建筑风格没有特别的偏好，可能做得和美国本土一样，对他们也没有太强的吸引力。
对外藉人士来说，他们重点考虑的是孩子。在社区规划和室内结构安排时，尽量不要设置一些障碍，比如说有的项目会在社区内做一些假山假山和河流，这些对孩子都有潜在的危险。开发商只要通过居室的平面布局、空间布局，把儿童室的趣味性和私密性，动静分区做出来就足够了。另外，后院、厨房和家庭厅也是一个很重要的部分，在设计中要将这三者连在一起。这样主妇们可以从厨房直接看到后院。即使在做饭时，也能够了解在院子或是家庭厅里孩子的一举一动，这样的设计比较人性化。同样，考虑到北京的天气和采光，所有的卧室都是朝南设计的。所以，在中央别墅区的项目多数采用欧式设计定位。因为这种建筑形式很成熟，也符合多数西方人的生活习惯。
NO.9迷恋中式情结
目前，国内的人对中式风格的喜欢程度还不够热烈，普遍来说国内的大多数人可能连现代的东西还没见完，所以还到不了回归过去的层面。相比之下，在中央别墅区中，外藉人士对中式建筑的迷恋程度却大大超出我们意料之外。但如果完全追求中式情结，做完之后肯定会很土。所以，开发商一定要把握好一个度的问题。目前，中式别墅买得很多的都是老外，他们对中式建筑的感觉很新鲜；另外，就是一些搞艺术的人买得多一些；还有就是特别有钱的人，根本不住，而是买一些诸如郑板桥的真迹放在那里，做一个私人博物馆。
NO.10经常有明星出入
在中央别墅区90%的项目都是作为第一居所，如果外出、出差、子女都在这里。在丽斯花园、丽高王府等一些别墅项目中，因为演艺界的人居住比较多，所以大大地提高了项目知名度。据了解，丽高王府和丽斯花园演艺界明星居住得比较集中。在丽高王府里王菲、李亚鹏的别墅面积比较小，连带地下室也只有500平米。听销售人员介绍，他们住在社区有一年多了，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。此外，还有一些知名的经纪人也住在这里。
中央别墅区开发年代表：
1992年6月，丽京开始入驻中央别墅区。
1994年，欧陆苑正式开工。
1996-1997年，开发裕京花园、香江花园、名都园。
1997年，新世界集团从年开始投资开发丽斯花园，随后开发丽高王府。
2002年，开发莱蒙湖别墅。
中央别墅区置业趋势：
从2001年开始，有客户会从名都园、莱蒙湖别墅，以及昌平的一些老别墅出来，到新的别墅项目置业。别墅买家多次别墅置业现象明显化。
从2002-2003年开始，内销房和外销房并轨。中央别墅区不少别墅租客开始买房。
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