六、 国际热钱

根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨。可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个非常重要的原因就是有着一股强大的力量在托市。

那么谁在托市呢？答案很明显，谁能在房地产产业失控时获得巨大的利润谁就是托市的人。从目前看来，能够获得这些巨大利润的就是国际游资、热钱。

所谓“热钱”、“游资”，是人们对国际套利资本的通俗说法。热钱会在有套利机会的时候迅速流入某个市场，然后获利后迅速流出。一般而言热钱的特点是数额巨大，并且投资于短期的项目中（如股票、债券、短期存款等）便于及时抽走。

中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速增长，涨幅远远高于GDP的涨幅，这些迅速增长就是由于“国际热钱”的大量涌入。而“国际热钱”涌入的目的，就是取得高额的回报。

国际游资进入中国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了房地产的炒作。例如，今年10月8日，全球最大的金融投资管理者——美林集团就宣布以3000万美元收购南京锋尚。

国际热钱在中国投资房地产行业，当房地产价格因背离价值规律而向下波动时，通过托市把价格抬高，反复如此，造成房地产价格并没有偏离价值的假象，导致房价越来越高。

对于开发商来讲，每当到了他们的房子卖不出去的时候，就会有人用高价买下来。这样一来，开发商自然也不会愿意降价。

如此，房价越抬越高，高到一定程度以后，假如人民币兑美元的汇率达到他们的预期，那么“国际热钱”将把房地产投资解套变现，然后逃离中国市场。这样将会给中国经济带来巨大的危害。

因此，在调控政策的制定过程中，也应该考虑到“外资热钱”的因素，控制、打击这只房价高涨背后的“幕后黑手”。