十、腐败现象

一位多年从事楼盘开发的房地产开发商曾经透露：楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门层层消化掉了。 数据的真实性无从考证，但一些部门从房市谋取利益导致房价居高不下，已然成为难以辩驳的事实。这些年来，房地产商一直叫喊房地产不是暴利行业，但让其提供准确的开发成本时，却总是三缄其口；而当社会中立机构计算出开发成本时，又总喊不对。房产开发成本确实不止土地、建筑、配套设施费用，因为对于开发商而言，还有一个重要的支出，那就是腐败成本。

修改规划、楼盘测量时与相关部门“互通有无”、施工中滥用材料被视若无睹、土地“招拍挂”时的暗箱操作送礼打点……无数只贪婪的眼睛虎视眈眈地盯着开发商。如果说之前的各种调控政策都是在市场主体身上做文章，那么我们是否也该考虑下监管主体本身的问题呢？有些所谓土地、城建、环保等各方面的“收费”，说穿了就是某些职能部门对房产商利益的盘剥，并且最终通过房产商转嫁给购房者。因此，遏制住这些伸向房市的腐败之手，就能降低房子的“腐败成本”，最终有助于房价的回落。