事件1 央行6次加息

    时间：2007年全年

    事件经过：2007年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，12月21日央行先后6次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率，现行14.5%的准备金率已经创历史新高。 【五次加息一次“兑现” 提前还贷三思而行 】

    新楼市解读：在流动性过剩、通货膨胀压力创历史新高的背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。

    今年5次加息，个人自营性房贷利率5年期以上已调高至7.83%，加息的幅度接近1%。以去年9月初按揭50万元30年期的“老房贷”为例。当利率为7.83%时，50万元30年期房贷对应的月供是3609.74元，而若5年以上房贷利率一直维持在6.84%，那么这个客户的月供为3272.96元，明年元旦起每月将多支付336.78元。

    事件关键词：加息

    震撼点评：物价上涨，房贷上涨，就是工资不涨，明年有房贷的人日子不好过了。

    事件2 92亿元拍出中国“地王”

    时间：2007年7月24日

    事件经过：2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块，价格高达人民币92亿元。这个数字也创造了迄今为止地价总价的新纪录。中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影，其后的8月24日，上海黄浦163号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元人民币拿下，楼面地价高达66930元/平方米。创造了楼面地价的地王纪录。

    新楼市解读：为何拿地时敢一掷千斤？为何地价全敢喊到6万多元一平方米？究其原因是对今后房价的良好预测，房价的快速上涨无疑让开发商在拿地时无所顾忌，当年华润拼死顺驰拿下橡树弯时，不少业内人士称其为是“赌”气，然而时间过了一年多，在拿地的竞技舞台上，无论付出多少代价只要能拿下来你就是胜利者，这全源于房价的不断上涨，增加了开发商拿地的勇气。

    事件关键词：92亿元地王

    震撼点评：地王催涨房价，房价上涨引出新地王，恶性循环开始。

    事件3 地产寡头现象明显

    时间：2007年全年

    事件经过：8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092万平方米，碧桂园5400万平米！

    新楼市解读：当囤地成为房地产行业里司空见惯的现象之后，大的房地产上市公司和地产大鳄在市场上的话语权得到进一步扩张。在一轮一轮的淘汰之后，房地产市场洗牌的过程已经进入到一定的程度，而同时也招来业内对于“地产寡头”的质疑。房产大鳄在拥有雄厚资本、大量土地储备之后，对市场的种种霸权行为已经初见端倪。

    事件关键词：土地储备

    震撼点评：地产需要“垄断性”企业出现，同样中国其他行业也需要做大做强的垄断企业。

    事件4 地产公司扎堆上市

    时间：2007年9月-11月

    事件经过：9月28日，远洋地产登陆香港联交所，当日发售15.512亿股，占扩大后总股本的36.6%。招股价区间为每股6.45-7.7港元，集资额最高达119亿港元。

    10月8日，SOHO中国登陆香港联交所，发售15.5亿股，招股价每股定为6.3-8.3港元，集资额在97.65亿-128.65亿港元。

    10月9日，奥园地产登陆香港联交所。发行7亿新股，集资约31.14亿港元。

    11月1日，华远地产借壳SST幸福获证监会“有条件通过”。

    而就在今年4月份，中国土地储备最多的广州碧桂园也在香港上市，一时间众多国内地产商纷纷登陆港股。

    新楼市解读：由于一直自认是宏观调控及金融政策打压的对象，房地产业也被某些人当做一个“弱者”寄予许多同情，尽管它相对于众多的购房者是强者。正因如此，这个时不时要被“钱”卡一下脖子的行业所做出的任何挣扎或企图—如海外上市、信托、基金等，均获得了人们宽容的理解与支持。首创、远洋、SOHO中国、奥元等，这些直奔国外资本市场而去的企业，令不少中国房企看到了希望。

    事件关键词：上市