卖给特定人群？售楼处说“都可以买”

令人难以寻味的是——苏宁地产昨天对外的统一口径是：三个楼盘550套房源是“为回馈社会、体现社会人文关怀，特别拿出550套典藏房源，用以回馈部分省、市劳模、先进工作者、军人以及其他为社会作出贡献的人群”。

不过，记者昨天分别询问了这三家楼盘，售楼员均表示没有这个条件限制，买房人可以正常购买。

那这家开发商何以如此遮遮掩掩呢？有业内人士猜测说，开发商可能存在这样的担心，之前如果买了房的房主觉得买亏了，也闹着要退房退款呢？

想买的、不想买的人都有理由

市民师先生表示，如果纯粹是1楼和顶楼的房源实行“一口价”的优惠，没有多大意义，但他看到有的“一口价”并不是全部针对1楼和顶楼，像楼盘丙对高层的1~6层也实行“一口价”优惠，4楼5楼的房子卖4480元/㎡，是可以考虑的。

不过，师先生也认为，这些“一口价”的楼盘总体上来看，比他原来一直关注的房价要便宜好几百元一个平米，并且房源有五六百套，降价的涉及面还是很广泛的，他决定周末去看房。

但是也有市民对江北楼盘降价不以为然。市民吕女士说，最近坐公交车到江北去看房，在大桥上堵了2个多小时，到了楼盘再看房时，已经没有任何积极性而言了，这样的交通环境以后居住的话，真是折腾不起。现在虽然大幅度降价了，她还是心有余悸，目前还是不会考虑在江北买房。

桥北房价“冲五”成泡影

“江北的楼盘去年都想‘冲五’，现在看来是被打回了‘原形’。”南京网尚房地产研究机构副总经理史东分析说，从去年2月份不到3500元/㎡的成交均价，到现在苦苦支撑在4500元/㎡，江北房价冲破5000元/㎡显然是失败了。

这从销售量的同期对比也可看出端倪：今年2月份，浦口的楼盘销售量环比下降了74%，这些都对开发商造成了压力。

根据网尚房地产研究机构的预测，今年江北商品房住宅将新上市331.3万平米（略高于2007年的321万平米），其中楼盘新批上市量286.5万平米，居于南京市各板块之首，江北板块今年在售的45家楼盘住宅新增供应量将达到280万平米，而商品房住宅的集中、大量供应势必将使得江北桥北片区楼市竞争更加激烈。