“链家地产”市场研发中心认为，未来城市化的进程已经预示房地产市场仍潜力巨大；对于自住型消费者而言，何时买房都是值得的。目前房地产市场的确正处于微妙期，房价上行压力大，市场各方的博弈呈绞着状态；因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性，即抗跌性；为此，“链家地产”市场研发中心也根据近几个月二手房市场的成交状况，为消费者选出了具备抗跌性的十大楼盘。

　　抗跌性五大要素：地段良好、稀缺独特、自住为主、价格合理、品质上佳

　　世界经理人数据：http://data.icxo.com从长期来看，房产具有保值增值的特性；在目前的微妙期，购房的自住型消费者应瞄准房产保值功能。“链家地产”市场研发中心认为，能保值具备抗跌性的房产，一般具有五大要素。

　　首先，地段良好；房地产有个真理，就是地段、地段、还是地段；比如从北京市来看，四环以内交通、商业、学校等资源都是四环外难以比拟的，地段所赋予的价值使房产具有天生的保值性。

　　其次，稀缺独特；稀缺性、独特性都是难以复制的，也可以理解为供不应求；供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高；比如城市当中湖岸景观、重点学校等周边的房产；过去两年房价持续快速的上涨，主要并不是围绕房产的价值，而是供求关系。

　　第三，自住为主；投资者易受宏观调控政策影响，因此投资比例高的小区，其售价也不稳定；但这并不是绝对的，许多优质的楼盘都广受投资者追捧；对于普通的消费者而言，判断时最好还是以小区的自住率为主，简单的方法就是看晚上小区的亮灯程度。

　　第四，价格合理；这是指小区的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果价格明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

　　第五，品质上佳；消费者最终还是要考察房产基本的居住功能及舒适性，品质反映在房屋基本的格局、楼层、朝向以及小区的物业管理水平、周边的商业、生活配套、出行便利度等等。前四个要素并不需要同时存在，但是品质上佳则是必备的。

　　抗跌性十大楼盘

　　根据以上的抗跌性五大要素，“链家地产”市场研发中心筛选出了目前具备抗跌性的十大楼盘，供消费者参考(排名不分先后)。

　　一、崇文区域国瑞城。国瑞城的抗跌性主要来源于地段好、价格合理。国瑞城位于崇文门外大街，小区旁边咫尺之处就是五号线与二号线相接的崇文门站，步行到地铁不过5分钟，占据了核心地段；小区对面即是新世界商城，生活便利度高；同时，国瑞城二手房的与同区域楼盘相比，价格比较合理；近三个月国瑞城的回迁房均价维持在15000-17000元/平米，二手商品房基本保持在20000-22000元/平米，而周边的新怡家园等楼盘的均价已经达到24000-25000元/平米。

　　二、东直门区域海晟名苑；海晟名苑位于东直门使馆区，也是占据了市中心的良好地段；另外，从区域来看，海晟名苑的纯居住性也优于同区域其他楼盘，比如周边的阳光都市、万国城、东方银座、杰作大厦等楼盘，都不同程度的存在一定的办公；因此在同区域中，海晟名苑的供求关系是最紧张的；在该区域的高端公寓群中，这种优势仍将长期存在。近三个月海晟名苑的均价仍有小幅上涨，目前均价在27000元/平米左右，月均涨幅在1%左右。周边的楼盘如万国城，均价在25000-26000元/左右。

　　三、三元桥区域凤凰城；凤凰城位于国门三元桥区域，正好处于三元桥与京顺路的交界处，未来地铁10号线以及机场线都将通过小区旁，地段优势得天独厚，保值升值可期；同时，凤凰城的品质在同区域楼盘中具有一定优势，楼盘由华润置地开发，在许多外地客户中认可度高；物业管理公司为仲量联行，加上绿化率39%、双泳池、完备的会所服务，凤凰城的保值性值得自住客户关注。即便不自住，出租收益也很可观，目前1居租价高达6000元/月，2居8000-9000元/月。近三个月小区售价比较稳定，其一期售价在16000-17000元/平米，二期售价在22000-23000元/平米，周边的同档次二手公寓一般在16000-18000元/平米。