一、购房者

　　世界经理人数据：http://data.icxo.com对高房价的声讨已经持续了两三年了，没有人不认为，开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨?可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。

　　当然，这样讲并不是说购房者与自己过不去，站在开发商的利益立场来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同“打造”的。购房者都希望房价尽量的往下拉，最后出现的房价持续上涨也不是购房者所希望的，他们与开发商的“合谋”也是不得已的事情。为什么不得已?一是房价上涨带来的居家压力;二是利益驱动。

　　房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。

　　房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。

　　有网友天真的认为，购房者可以联合起来，与开发商斗争，将房价降下来。这其实是一个“囚徒博弈”的游戏。从理论上讲，全世界的购房者都联合起来，利益一致的与开发商斗争，一定能够使房价降下来。但是在现实上，利益诉求不同的群体在一致的利益目标下联合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。

　　购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。

　　二、开发商

　　开发商需要为房价的飙升负上责任，除了开发商自己，所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的最大化。

　　前段时间新华社的一篇报道称，南京某新城区的开发商囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。两个楼盘联手上调房价，一夜间每平方米增长了近1000元，也促使周边房价竞相攀高。这个就是开发商抬高房价的典型例子。

　　现在，各地的开发商都在疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”，因为有了土地就是有了资源。开发商通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而推高房价、牟取暴利。

　　此外，开发商捂盘惜售也是他们推高房价的手段之一。在如今的这样一个不完全竞争环境中，开发商是供求关系中的强势的一方，购房者是弱势的一方。利用信息上的不对等，开发商的捂盘惜售通常会造成房源紧张的假象。给购房者“迟买要吃亏”的错觉，造成恐慌性需求暴增，推高房价。

　　商人逐利本无可厚非，但是现代的企业特别是房地产企业，还需注重自身的社会责任，绝不能为了追逐利益而一味推高房价。

　　三、地价

　　近年来，房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。

　　最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反映了房屋整体价值的增加，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。根据市场替代原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要达到同样的水平，因而土地的市场价格也随之增加了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发成本的增加，又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

　　特别是今年以来，多家房地产企业相继上市。有资料显示，这些上市房地产企业通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。房地产企业的大规模“圈钱”则为大规模的高价“圈地”提供了可能。地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，“地股拉扯”以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起，并双向循环。最直观的结果就是高地价直接推高了房价，透支了未来的增长空间。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成了普遍现象。