世界数据报道




| 商业博客| 商业电讯| 财经报道 | 商务搜索| 猎头部落| 商道社区| 快乐办公|
数据首页 全球排名商业排名人文排名数据中心数据资讯数字多棱镜休闲吧网址大全
  您的位置: 世界经理人 > 世界经理人数据 > 行业排名报告 > 房产
中国楼市实况:房价十大“拐点”先锋城市
2009-03-26 09:07   
摘要:今列出全国房价十大“拐”点先锋城市,以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。

  今列出全国房价十大“拐”点先锋城市,以让买房者、开发商、专家对全国楼市走向大体有一个判别。随着楼市的降温,作为房地产的基础产业,钢铁,五金工具 五金配件,卫浴洁具的需要量大幅下降,五金产业也受到牵连!

  1、广州——1/3楼盘开始降价

  10月底,广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元,买家仍按兵不动。随后,广州越来越多的开发商顶不住压力,纷纷加入优惠降价的队伍中,令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。

  广州某地产集团旗下的天河楼盘有关人士表示,前5名买家送一成首付,再送10年利息增值额,优惠总额达到32万元/套,其白云项目也表示前10名买家将获赠一成首期。与该集团针锋相对的,同样是某大集团天河楼盘紧跟着也推出了20套折扣单位,每套单位优惠额度高达几十万元。

  与此同时,不少地产巨头也纷纷拿出特惠单位,并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。其中,广州一地产大集团在“压力”面前,也开始将现楼进行优惠促销,从11月1日开始,举行“现楼购房节”,最高让利13万元/套,如此算下来,该楼盘每平方米优惠了近900元/平方米,目前均价已回落到1.4万元/平方米。

  据统计,目前广州有1/3的楼盘开始降价。开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调底,比如日前开盘的金沙洲某楼盘,从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”,主要是针对在售楼盘,通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。

  针对目前开发商折扣销售的做法,业内人士分析,现在打折最厉害的几个大集团正是楼价最高的几个,究其原因,大集团战线一般都拉得较长,全国战略布局成为不少地产巨头的目标,因此,他们对资金的需求反而比小开发商更大。他们预测,如果现阶段开发商打折都没有让成交量上去,不排除下一步将有更大幅度的降价措施。

  2、深圳——房价下滑厉害

  目前,深圳楼市销售一阵低迷,某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力,想快点套现,开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示,10月份上旬,深圳新房均价1.49万元/平方米,其中关内均价为2.32万元/平方米,关外均价为1.24万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。

  有业内人士就此表示,在目前的市场状况下,想整体回暖,开发商和卖家还需再降价。有专家预测,年底前深圳整体房价要比6月时下跌20%-30%才能企稳。 想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。

  浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。

  当然,更多的楼盘采取的是暗降策略,比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同,但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下,而不像3个月前每次开盘价格都往上走。

  还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动,比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程,优惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;开盘当天订下优惠0.7%,再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加),总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格,但算下来也有一定幅度优惠。

  据披露:11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

 

  3、上海——“房价不降”神话破灭

  最近,上海的开发商们为了促进销售一手新房,想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样:有的是明码降价,比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓,目前景观房的价格为19000元/平方米,而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米。

  浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态,价格开始松动,通过各种方式打折促销自己的楼盘。

  当然,更多的楼盘采取的是暗降策略,比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同,但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下,而不像3个月前每次开盘价格都往上走。

  还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动,比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程,优惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;开盘当天订下优惠0.7%,再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加),总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格,但算下来也有一定幅度优惠。

  据披露:11月份,上海市商品住宅的成交均价出现下跌,跌幅达7个百分点。最新数据显示,进入11月以来,随着上海市中心区住宅用地接近饱和,新房开工速度放缓,黄浦等市中心区的新房上市量减少,而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半,直接导致上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

  4、武汉——出现降价迹象

  武汉楼市近来出现了一个今年从未出现过的现象:随着楼市销量一路下滑,开发商或明或暗加大折扣的情况已相当普遍,纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。打折之外,一些楼盘送装修、送旅游、送电器,甚至有的楼盘开盘时,把高档彩电、音响摆在售楼部。

  以往,开盘优惠活动通常只举行一两天,很快便会恢复到原来的价格。现在,优惠时间大幅延长。而且,有的上市不久的项目,客户现场订房,除享受九八折之外,还可额外优惠1-2万元。业内人士认为,年底开发商加大促销力度,其实是变相降价。

  武汉的成交备案显示,11月武汉主城区在售楼盘435个,总共成交约8400套,比10月减少981套,降幅约为10%。在此前的10月份,楼市销量下降为8.9%。

  统计显示,武汉房价涨幅已有所回落,11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米,比10月份上涨约6%。在10月份,这一数字是9.14%。

[1] [2] [3] [4] 下一页[数据日报]

关键词:            
  评论 文章“中国楼市实况:房价十大“拐点”先锋城市 ”
相关阅读
 福布斯:2008全球十大奢侈豪宅(图
 2008年中国房地产开发投资情况一览
 全球十大写字楼租金排名(图表)
 2009年五大城市存量房排行榜
 2008年度日本人气公寓排行榜(图)
 08年房价现10年首降 高房价源自政
1、凡本网注明“世界经理人”或者“世界经理人数据”的作品,未经本网授权不得转载,经本网授权的媒体、网站,在使用时须注明稿件来源:“世界经理人”或者“世界经理人数据”,违反者本网将依法追究责任。
2、凡注明“来源:xxx(非本站)”作品,不代表本网观点,文章版权属于原始出处单位及原作者所有,本网不承担此稿侵权责任。
3、欢迎各类型媒体积极与本站联络,互相签订转载协议。
4、如著作人对本网刊载内容、版权有异议,请于知道该作品发表之日起30日内联系本网,否则视为自动放弃相关权利。
5、联系我们:contact@icxo.com;投稿邮箱:article@icxo.com,欢迎赐稿。
更多精彩,请访问世界经理人数据(data.icxo.com)首页  
邮件订阅: