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深圳楼市排行榜又现互相“打架”
2009-04-11 13:44   
摘要:三月以来,各大机构纷纷推出楼盘排行榜,但细心的读者会发现,各榜单互相“打架”,这榜落选它榜上。

  三月以来,各大机构纷纷推出楼盘排行榜,但细心的读者会发现,各榜单互相“打架”,这榜落选它榜上。为什么会出现这样的情况?难道老百姓想要一个“真实”的楼市就这么难吗?

  日前,深圳两个地产专业网站不约而同地发布了一个楼盘销售排行榜,除了全市的楼盘排名榜出现“打架”情况外,宝安区、龙岗区、南山区的楼盘排名也有“打架”现象。如宝安区的富通城在房×网排名第七,而在深圳×房网则没有进入前十;龙岗区的排名更是“打架”严重:深圳房地产信息网第四至第八名是大山地、御峰园、第五园、康城国际,龙园意境,而深圳×房网的第四至第八名的排名是御峰园、大山地、康城国际、龙园意境、第五园,次序完全颠倒;另外值得一提的是,南山区的雷震0755进入房×网的南山排行榜第十名,深圳×房网则是沙河世纪进入排行榜第十名。排名如此迥异,让市民不免联想到年终的各大颁奖典礼中的“暗箱操作”。

  “如果我们要查权威数据,我们更愿意上深圳市国土和房产管理局直接查询,而不会选择相信房地产网站等第三方中介的数据发布。”市民徐先生在看到两网站数据打架的现象后告诉记者,认为这些数据统计背后与某些利益驱动挂钩,就如各大颁奖典礼一样,抱着看秀的心态看而已,而不会轻信。

  两家评选细则相同

  缘何结果不一?

  据记者对两个网站发布的排行榜内容调查发现,房×网是从2009年1月1日开始每周发布全市以及各区销售面积进入前10名的楼盘排名顺序,而且在下月初发布月度排行榜,以供消费者了解最新的人气楼盘情况。而×房网的楼盘排行榜主要是从3月份开始公布,此前少有月度的楼盘正式排行榜公布。从两个网站的数据公布周期来说,房×网的公布安排比较有时间规划和条理。

  房×网和×房网的数据统计负责人分别表示,排行榜的原始数据均来源于深圳国土和房产管理局,而且都是按照楼盘销售面积多少排名。数据来源一致,排名指标一致,那么为什么还会出现排名“打架”问题?原因可能是数据统计错误。

  深圳国土和房产管理局产业处张科长表示,媒体、中介发布的数据统计与官方公布的数据不一致时候,一是可能数据统计遗漏或者错误,二是由于购房者撤销签订的认购书合同,系统统计数据自动减少数据,时间差造成第三方得到的数据前后不一致。

  “国土局每天的成交量数据是按照递交上来的合同认购书件数统计,每天凌晨0时更新数据,今天反映昨天的成交量,因此隔后几天当有购房者撤销认购书,系统就会自动删减该笔成交,数据也会有所变化,但是第三方数据获取方则未能及时更新数据。”张科长解释,中介、媒体公布数据出现统计差异的原因。

  而一位不愿透露姓名的业内人士则认为,两个著名的房地产网站出现排行榜数据打架现象,在当前的中国,实在是一个观察某些不易言说的微妙情势的特别渠道。

  房×网质疑×房网

  哪方数据更真实?

  房×网的数据统计员吴上锦表示,房×网是深圳国土和房产管理局的属下网站,虽然自负盈亏,但成立初期与政府网站有着“血缘关系”,因此其楼盘数据排名可直接从国土局的内部网取得,并不需要重新统计排名。

  深圳国土局产业处张科长表示,深圳国土局的官方网站暂时只有当天的楼盘成交排名榜,而没有一周或者月度的排名榜发布。“由于各个楼盘的推盘量不一样,楼盘量大的,当然能排前面,而一些楼盘推盘量特别少,可能一两周就卖完了,因此大盘和小盘的销售量在长周期里面没有可比性,因此官方网并没有这个数据的公开公布。”

  “这些楼盘排名并不需要我们统计,而是直接从官方网获得,其一手资料的准确性和权威性是不容质疑的,也避免了统计错误。” 吴上锦告诉记者,由于排名榜的数据比较敏感,因此国土局不会轻易给予外部单位,也保证了发布渠道的唯一性和权威性。

  ×房网的相关负责人刘小姐表示,×房网新房的研究报告数据主要是由其专门的数据研究部门提供,做数据报告时不仅参考指数研究院提供的数据、自己也有做数据统计,最后还会与深圳国土局的数据核对。“由于国土局也会经常出现错误,难以保证数据没有错误,所以我们会在出现错误后致电国土局确定后,直接在报告上做更正。”

  政府部门

  深圳市国土局:

  官网统计系统自动生成,数据最权威

  深圳国土局产业处张科长表示,目前无论是一手房还是二手房交易,市民都必须在网上交易系统签订合同。一手房是在2003年实现购房合同网络系统化,二手房是在2006年开始试用,2007年正式运作,操作均已成熟。因此网络签订合同数据与国土局的统计系统连接,系统自动提取网上签订合同的数量、成交面积、成交价格以及其他关键数据,即使新房认购合同撤销后也能自动更新,完全没有人为操作,自动化系统保证了本地住房成交数据的准确、及时。

  “市民要了解权威的楼市成交数据,最好是上官方网站查询,目前数据每天都及时更新。” 张科长分析,虽然中原、世联、美联等中介公司的数据统计也比较成熟,其市场分析报告对有一定帮助,但在国土局官网对购房者有指导意义的具体数据指标都有公开,而且还有月度、季度、年度的数据分析报告指导,解决市民看不懂数据的困难,建议市民不必拘泥于个别数据信息的获取。

  深圳市房地产经济行业协会行业部部长张媛:

  数据“打架”情形一直存在

  深圳政府的楼市信息还是很公开和及时的在网站上每天更新一手房、二手房的成交量、成交价格等信息,深圳国房局的信息在全国都是算比较准确的。当然其他政府部门、社会上的行业中介机构也都公布房价数据,各个信息来源公开的数据出现“打架”的情形一直存在。这是因为各个单位按照各自需求采取的统计口径、方法、范围等不同造成的、不可避免的,经济学本身是没有定论的。另外限于当前房地产法规不健全等因素,“阴阳合同”等非法情况还存在,住房统计数据不能实时反映真实的成交信息。

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关键词:楼市排行榜            
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