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福布斯最新排行:香港房价贵过东京巴黎
2009-05-11 15:28   
摘要:在全球经济危机的阴影下,如此高的房价令人吃惊,但它们也表明实际财富以及全球增长创历史新高。

  在全球经济危机的阴影下,如此高的房价令人吃惊,但它们也表明实际财富以及全球增长创历史新高。

  纽约 Sothebys International 的高级副总裁 Nikki Field 说:“即便在当前经济面临重重困难的时期,仍存在着巨大的财富。”纽约排名下滑在一定程度上是由于“人们对炫耀性消费犹豫不决。较高层次的消费需求和能力仍然存在,但是人们害怕公然消费。”

  消费的滑坡,加上房价创历史新高,预计将引起市场的进一步调整。

  Montagu-Pollock 指出:“总体上,就整体租金回报率而言,我们仍然认为房价过高。市场超越了本身的极限,最终将会崩溃。”

  这份报告似乎支持了这一观点。在比利时布鲁塞尔、东京、莫斯科、纽约和伦敦等主要城市,整体租金回报率(即年租金与购买价的比率,同时也是英国采用的一种价值衡量标准)都介于4%至5%之间。整体租金回报率越低,房价的虚高程度就越严重。整体租金回报率的历史平均水平为5.5%至8%,Montagu-Pollock 认为这一范围“更加合理”。

  只有六个城市目前的租金回报率高于10%。摩尔多瓦基希讷乌的整体租金回报率最高,为14.17%,而楼价最低的埃及开罗(平均房价为每平方英尺574美元)整体租金回报率为12%。

  这表明,需要更长时间才能缩小这一差距并回到正常平均水平。

  Field 说:“我们正处于市场调整时期,并且我们仍处于下滑阶段。尽管房产转让已降至15年来的新低,但我们认为纽约和其他主要国际城市的房价仍将保持稳定,这是因为我们有许多富裕人群,他们只有在有利可图时才会出售房产,他们不一定要出售,因此也无需讲价。”

  而关键在于:让这些高房价城市(经济腾飞的受益者)回到房地产的现实情况中来还需要经历更多的经济震痛。

  第一位:摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)

  蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸 (Côte d’Azur) 的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处,但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠,平均房价高达每平方英尺4420美元。

  周一发布这项报告的在线房地产调查公司 Globalpropertyguide.com 的发行人 Matthew Montagu-Pollock 表示:“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

[数据日报]

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