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北京1楼盘退房率高达85% 众知名楼盘上黑榜
2009-05-14 10:10 来源:广州日报  
摘要:在北京,部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中,中堂的退房率为21.68%、沸城为30.85%……

  在北京,部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中,中堂的退房率为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园则高达85.62%。

  业内人士分析,退房率高可能是部分项目资金链紧张、开发商抵押楼盘或“假按揭”所致;也可能是前期市场价格过高的“后遗症”。

  据报道,北京房地产交易管理网最新数据显示,目前,北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中,部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中,美利山的退房率为11.97%、中堂为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。

  部分项目退房率高,其实是因为项目中部分楼座存在抵押,相当于完成一次销售。而在解除抵押重新上市时,交易系统中的统计便显示为“退房”。这一现象在楼市中较为普遍,其背后则是开发商资金链紧张。

  业内人士更是透露,万象新天家园超过80%的退房率,正是由于之前开发商对部分楼房进行了银行抵押。在解押的过程中需要通过退房这一步骤,因此造成了高退房率

  去年,房地产销售遭遇寒冬,信贷普遍收紧,导致部分开发商的资金链趋紧。项目抵押和降价促销,成为开发商缓解资金链压力的有效手段。

  此前有媒体报道了“三里屯SOHO疑有假按揭”的消息,尽管潘石屹后来亲自出面澄清了此事,但有关“假按揭”的消息还是引来了广泛关注。

  据业内人士透露,“假按揭”现象的发生,主要是由于开发商手中“缺钱”所致。去年楼市清淡使得开发商资金链告急,因此通过“内部销售”或者找“托儿”假借购房者身份买房,做“假按揭”从银行骗取贷款。当市场回暖时开发商再把房子退掉。这样一来,不仅解决了资金链问题,还能趁机赚上一笔。

  因此有专家指出,监管部门应该严防“假按揭”等金融案件的发生。

[数据日报]

关键词:退房率            
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