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上海5月新房成交量创20月新高 现过热势头
2009-06-02 11:18   
摘要:这是上海楼市今年以来连续4个月快速上涨,并一举突破了200万平方米大关。

  上海楼市持续升温,已出现投资客入场带来的过热势头。据佑威楼市通数据显示,5月全市新建商品住宅成交面积为204万平方米,环比再涨8%,创下2007年10月来的20个月的新高。这是上海楼市今年以来连续4个月快速上涨,并一举突破了200万平方米大关。

  原南汇区供应量大增

  根据历史数据,2006年至今有8个月上海商品住宅成交量突破200万平方米,其中7次都出现在楼市最火爆的2006年和2007年,而2007年更是有5个月成交量破200万平方米。时隔近一年半后,今年5月成交量再次突破200万平方米,可见目前楼市已出现“趋热”态势。

  成交量持续上涨,令住宅成交均价较4月再度上涨3.98%,达13883元/平方米。佑威分析师陆骑麟认为,住宅成交均价持续上涨与近期供应量不足有关,同时,成交量持续上涨也是促使开发商提价的一个重要原因。

  5月,全市商品住宅供应面积为127万平方米,相比4月增加10.43%,新增供应量连续3个月稳定在120万平方米左右。从区县新增供应来看,原南汇区的商品住宅供应面积出现大幅增加,今年1至4月该区住宅供应面积只有11万平方米,而5月受南汇区并入浦东新区利好刺激,供应面积达19.36万平方米,为前4个月供应总量的1.76倍。

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  过热投资需求要降温

  值得注意的是,易居中国·CRIC系统数据显示,5月成交量环比上升前7名的区域分别是虹口、卢湾、奉贤、静安、徐汇、南汇、长宁,这其中5个是中心城区,而奉贤、南汇两区5月的成交中出现大量别墅项目,这使5月别墅的总成交量环比上升31.46%。

  易居中国分析师薛建雄认为,别墅和中高档房源以改善和投资型买家为主,他们具有“买涨不买跌”的特性,所以在刚性需求带动成交快速回升,房价转跌为涨的情况下,大量的改善和投资需求开始入市。

  在投资改善需求大量入市同时,刚性需求也出现疲软。易居中国·CRIC系统数据显示,普陀、浦东、青浦、宝山、嘉定、闸北、闵行等前期自住买家关注的热点区域成交量分别下滑42%、28%、18%、13%、11%、8%和5%。

  数据表明,5月楼市已经显现出“投资需求入场与刚性需求透支的矛盾”。薛建雄预计,如果过热的投资需求在未来得不到有效降温,去年10月出台的二手房交易所得税和营业费减免等政策有可能被取消,其他打击投资炒房的政策也有可能被重新提起。

  官方希望量价同时稳定

  昨日下午,在2009金山区房地产推介会上,上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元透露,当前上海楼市成交量的回升还不稳定,具有相对性,价格上涨会抑制楼市成交量的释放。他分析,纵观今年以来上海热销的楼盘,大都具有定价相对合理、实用小户型和开发企业诚信度高的特点。

  庞元表示,按照国务院文件精神、住建部工作要求以及上海市政府的部署要求,希望上海房地产开发企业能够正确认识当前市场需求的主体,把握市场的走势,兼顾经济利益和社会责任,通过合理定价,保持楼市成交量和房价的稳定。他同时希望有眼光、有条件的房地产开发企业实施反周期运作,不失时机地参与包括保障性住房项目在内的土地使用权招拍挂,并保持深度开发投资的规模。

[数据日报]

关键词:房产数据   成交量         
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