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高盛集团预计中国房价2010年上涨20%
2009-06-04 11:26 来源:星岛环球网  
摘要:摩根士丹利也预料未来12个月,楼价升幅在5%~10%,尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。

  国际领先的投资银行高盛集团上星期预期,中国房价将在2010年回升,升幅在5%至20%;与此同时,该行更预期2011及2012年楼价将每年上升10%。>>龚方雄:内地房价今明两年各涨10%

  《广州日报》报道,摩根士丹利也预料未来12个月,楼价升幅在5%~10%,尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。该行表示,国内楼市正处于“转角市”,预计住宅销售量将持续好过预期。此外,政府又持续推出支援楼市的措施,有助刺激实质楼市及股市。

  各投行同时提醒,由于政府已经加大保障住房的投资力度,而且发展商及购房者目前更容易取得贷款,都会刺激下半年新开工建设活动,换言之,库存下跌速度可能不及预期,意味楼价大幅回升短期内难以实现。

  房地产价格究竟何去何从,地产股是否值得追涨?投资者首先要判断未来楼市能否强劲复苏。对此,专家表示,投资者可留意房地产销量的变化及空置率的下跌速度,因为两者是推升楼价的动力。

  判断指标一:成交量持续上升

  2007年至2008年初是国内房地产开工建设的高峰期,目前竣工项目大幅增加,使楼市的供应远大于需求,令市场累积了大量待售现房,在这种情况下,楼价也难以上升。

  即便楼价不升,由于开发商土地成本便宜,只要销量理想,房地产发展商便可以套现,减轻资金成本压力,并确保盈利。

  中金报告指,受到端午节假期因素影响,上周国内16个大城市成交量增速有所放缓,成交量平均值较对上一周下跌2%。但年初至今累计成交量,仍较去年同期上升76%。中金预期,踏入6月份,虽然周环比成交量从高位回落,但与去年同期比较,成交量回暖的趋势仍可维持。

  高盛上星期发表研究报告指,今年前4个月,国内10大城市按平方米计算的成交量,较去年全年平均高出55%。但即使过去两个月销量理想,投资者仍需留意第二季的成交量,因为这是决定下半年楼价能否持续回升的关键。

  判断指标二:空置率继续回落

  若销量持续畅旺,市场逐渐消化大量供应,令空置率回落至较低水平,在供求趋向平衡下,将有助发展商开售物业时提高定价。但要留意的是,如果今年竣工面积增加,较新建商品房销售为快,那么库存的累积,又会再次对楼价造成压力。

  高盛表示,今年初12大主要城市的空置率虽然高企,但消化库存所需时间却由年初时的22个月,大幅下跌至上月的17个月,反映国内房地产销售火热。同时,主要上市房地产企业的待售楼盘消化期,也从3月底的平均10个月跌至4月底的平均7个月。

  正因为销量得以维持,库存消化速度理想,加上政府政策支持,发展商对于楼价复苏的预期亦会上升,这意味着发展商未必愿意如以往一样减价促销。此外,发展商现在获得贷款的情况已有改善,加上贷款利率下降,他们甚至宁可在短期内牺牲成交量,以换取2010年更好的销售价格。

  高盛集团(Goldman Sachs)简介

  一家国际领先的投资银行和证券公司,向全球提供广泛的投资、咨询和金融服务,拥有大量的多行业客户,包括私营公司,金融企业,政府机构以及个人。

  高盛集团成立于1869年,是全世界历史最悠久及规模最大的投资银行之一,总部设在纽约,并在东京、伦敦和香港设有分部,在23个国家拥有41个办事处。其所有运作都建立于紧密一体的全球基础上,由优秀的专家为客户提供服务。高盛集团同时拥有丰富的地区市场知识和国际运作能力。随着全球经济的发展,公司亦持续不断地发展变化以帮助客户无论在世界何地都能敏锐地发现和抓住投资的机会。

[数据日报]

关键词:房价            
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