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中国十大“假按揭”城市
2009-06-15 13:36   
摘要:全国有十大“假按揭”城市。这些城市,“假按揭”都不是一时现象,有的2003年就已经出现,成一个常态现象了。

  一边是部分楼盘开盘即售罄的火爆场面,一边是不少项目的高退房率。自今年一季度楼市迎来小阳春以来,退房现象就如影随形,楼市的“冷热反差”,触动着购房者敏感的神经。记者发现,发现全国有十大“假按揭”城市。这些城市,“假按揭”都不是一时现象,有的2003年就已经出现,成一个常态现象了。
 
  杭州:开发商自卖自买1.17亿元

  5月杭州商品房的销售超过历史最高点,月销量突破1万套的大关。市场的好转,让开发商逐利的本性再度暴露无遗,开发商见风涨价现象再现。而在这个噪动的当口,杭州透明售房网上显示的退房潮汹涌。6笔1.17亿元的退房大单,与楼市的冒进形成强烈反差。

  据查,杭州6笔退房大单的原购买人竟为楼盘投资方。开发商是在自卖自买,炒高楼盘价格。

  5月中旬,某楼盘一套7000元/平方米左右的房子,几天后涨到8500元/平方米。开发商敢于大胆提价的原因是,杭州楼市的销量不断创新高。5月份,杭州主城区商品房(不含经济适用房)已成交10072套。在此之前,杭州单月最高成交记录是2007年6月创下的6465套。

  伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。5月28日,杭州6笔大单被揭发出来,这几笔大单涉及的购房人多是原开发商合作单位。而整个5月份,杭州透明售房网上显示的退房记录为135套,是今年以来最多的一个月。杭州房管部门估计,明显属于开发商自卖自买以后的退房金额,至少在1亿元左右。

  实际上,杭州透明售房网上,近年来杭州一直都有退房事件发生,但像这种投资方退房的大单比较少。而这些大单退房的时间又都是在5月杭州楼市销售高峰期出现。

  据杭州房地产业内人士说,在2006年的时候,杭州也出现过这样的退房潮。因为房地产商的资金紧张,而开发商不得不采取一些非常手法,获取银行信贷。当时该人士在杭州透明售房网上发现退房的人中有自己朋友的名字,一问才知道是被公司“强迫买房”。

  这种手法是开发商假按揭的操作手法。首先,开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者,以一个比较低的价格买自己楼盘的房子,然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商每个月都给员工一些钱专门用于买房,并转一笔钱给员工,作为房子的首付,这样的转账就相当于发工资。开发商就会伪造这些人的收入证明,联系有关系的律师出具法律意见书,证明这些人有还款能力。等行情好的时候,开发商再把这些房子推向市场。

  在这个过程中,开发商为了获取大量贷款,在办理按揭手续之前故意抬高房价,这样虽然交了20%的首付款,但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。事成之后,开发商会给相关人员大概几万元的“好处费”。

  北京:热销楼盘假按揭套现

  一边号称在“哗哗”地卖,一边暗地里“呼呼”地退,这就是北京房地产交易管理网上数据的一个真实反映:部分在售热销项目的退房率高的有点不正常,沸城的退房率为30.85%,中堂的退房率为21.68%,美利山退房率为11.28%。据业内人士分析,可能有部分开发商在资金“缺血”的时候,通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款,在渡过危机之后便寻机退房,准备在楼市回暖之际大捞一笔。

  据了解,一个项目正常的退房率应该在1%以内,即使出现了大幅度降价等“特殊情况”,也应该是在5%以下,目前部分在售项目的退房率明显已经超出了这个预警线。

  北京部分在销楼盘的退房行为显得十分“诡异”:几十甚至上百名购房人仿佛商量好的齐刷刷扎堆退房,而且还出现了同一套房源被反复退掉的怪现象。北京市房地产交易管理网上,中堂5号楼在今年1月14日当天就有46套退房,占到其退房总量的75%,而尚城在今年3月25日一天则有181套房子被退掉。沸城有10套房源都曾被退了两次,退房时间都是集中在今年3月和去年11月,现在都仍在销售,以8-2号楼1单元2001号房源为例,该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次。

  据业内人士透露,部分楼盘之所以这么折腾,主要就是因为开发商手上“差钱”。在去年楼市清淡的时候,一部分实力不足的开发商手中资金告急,在没有找到其他的融资渠道情况下,开发商便想出“自买”这招,用内部员工、亲属或者是找来的“托儿”假借购房人身份买房做“假按揭”,骗取银行贷款,等到熬过危机时期,楼市春暖花开的时候,再把房子退掉,趁势再赚一笔,最近楼市有转暖迹象,开发商便按捺不住出手了。

  楼盘出现高退房率这个问题实际早已存在,如韦伯国际发展中心,2005年12月14日开盘一期,退房次数高达677次;万象新天家园2007年的一期,退房次数达到131次;顺驰林溪2004年的一期,退房次数为97次。

  上海:银监局严查假按揭

  4月初,上海银监局在刚刚下达的2009年辖内银行业机构案件防控工作意见中,特别提出在金融危机尚未见底的现阶段,要严查假按揭等各种形式的违规贷款案件。

  数据显示,2008年全年上海银行业机构案件累计涉案金额3408.43万元,占同期银行业金融机构52297万亿资产总量的0.0065‰,案件风险金额2579.76万元,虽比上年有所增加,但案发情况总体处于受控状态,案件防控能力处于行业领先水平。同时,在各银行业金融机构的不懈努力下,当年成功堵截案件47起,堵截率85.45%,成功防范案件损失金额达4833.19万元,避免损失金额超过了涉案金额。

  不过,上海银监局有关负责人提醒,部分银行业金融机构对金融危机尚未见底,实体经济影响还在加深前提下的案件反弹形势认识不足,在工作上存在案件排查留有死角和盲区;应对新案隐患及风险的措施不够有力。部分银行业金融机构内控制度执行力差的问题还没有从根本上得到解决,基层机构违规操作、放松标准、小错不断的现象仍有发生。

  为此,上海银监局提出当前特别要重点防范票据诈骗案件、假按揭案件、各种形式违规贷款案件和由赌博行为引发的各类案件。

关键词:假按揭 城市排名 房产排名

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