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调查称京城八成在售项目被疑捂盘
2009-07-14 14:29 来源:中国网  
摘要:记者调查了最近开盘的10个楼盘,八成项目疑为违规,其中有的楼盘获证一年多才开盘……

  违规推迟开盘 价格随行待涨

  “捂盘惜售”卷土重来

  作为楼盘提价的不二法宝,开发商的“捂盘”行为曾一度盛行。北京市建委也因此出台了“取证三天内整栋开售”的铁规。然而,随着京城房价进入新一轮的上行通道,违规惜售现象再度席卷而来。记者调查了最近开盘的10个楼盘,八成项目疑为违规,其中有的楼盘获证一年多才开盘,有的开盘项目甚至公开表示“只开偶数楼层”。

  记者调查

  八成在售项目被疑捂盘

  几天前,吕女士向本报记者投诉说,自己按照售楼员预先告知的开盘时间前往楼盘买房,却被告知推迟开盘且“届时价格随行就市”。“订金都收了快一个月了,怎么说推迟开盘就推迟?”气愤的吕女士怀疑开发商故意推迟开盘时间是为了“趁着行情好继续提价”。

  记者在采访中发现,近期与吕女士有同样烦恼的买房人不在少数。正在西区楼市物色一套三居室的赵先生告诉记者,他所看过的几个项目都存在“捂盘”的迹象。“早就取得预售证了就是不开盘,开盘也是零零散散把一栋楼分成好多批卖。想趁着价格没上去买套房简直比登天还难。”

  按照2006年市建委出台的规定,楼盘取得预售许可证三天内必须开盘。但记者调查了6月下旬以来开盘的10个项目,发现其中不符合该规定的项目达八成。例如,位于通州区北苑环岛附近的天时名苑,今年5月份就取得了3号楼和5号楼的预售证,但直到6月底才开盘发售。位于亦庄三羊居住区的金色·漫香林,二期 19号楼的取证时间是5月初,但开盘时间却也推迟到了6月。更有甚者,位于朝阳区大屯路上的冠军早在去年9月就取得了1号楼的预售许可证,但实际却到本月初才开盘。

  有意思的是,尽管市建委有明文规定房地产项目销售时必须“整栋同开”,但有些楼盘偏偏无视此规定,甚至在开盘信息中公开表示 “只开楼座中的部分房源”。例如,位于海淀区上地的IMOMA上周开盘时只推出了1号楼的“偶数层”。而记者在北京市房地产管理网上看到,该项目1号楼地上12层的奇数层同样标识为绿色,即也为可售房源。

  业内分析

  规避市场风险被迫违规

  “开发商可以利用开盘前较长的认购期积累需求,以在开盘当天集中释放形成‘热销’,又可以通过分批少量推盘造成房源紧张的假象,最终为涨价铺垫条件。”一位营销策划人士告诉记者,推迟开盘、分批发售,即所谓的“捂盘惜售”,是开发商制造旺销、拉动价格所一贯采用的营销策略。“近期捂盘惜售现象卷土重来,主要原因是今年以来成交数字的上扬导致开发商资金回笼速度相应加快,近期房价及地价高涨的趋势又提升了开发商对后市走强的期望值,使得不少开发商有意放缓了销售速度,等待涨价。”

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关键词:捂盘   捂盘惜售   房产数据      
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