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十大地产牛人裙带关系大揭密
2009-07-22 13:32   
摘要:作为楼市里的佼佼者,他们的合作模式虽然跟现代企业管理制度有着或多或少的不“合拍”……

  本文内容引自大江网:

  在房地产江湖上,有不少这样的情况,不少门派不完全是由一个人来打理。要么由有裙带的两个人或更多的人一起来经营,要么有亲属担任公司里的高级职务。例如,SOHO中国的潘石屹和张欣、今典集团的张宝全和王秋杨就是京城最最出名的夫妻搭档,富力集团的领导层则是由没有血缘关系的张力和李思廉这对“兄弟搭档”组成。

  然而,按照现代企业制度,虽然它没有明确地对亲情说不,但是大量存在的事实证明,在企业管理中夹杂着亲情、爱情、友情,显然是不利于企业严格管理的。其不利影响贯穿着整个经营过程,包括理念、决策、利益分享等多个方面。有专家指出,“在公司中,你的就是我的,我的就是你的。这样一团和气的做法,实属大忌!”不过,也有一部分专家认为在创业初期的企业,类似夫妻店这样的组合是非常有好处的,在相互信任的基础上,可以更好地发展企业。

  因为对这个现象很感兴趣,因此决定在房地产江湖里寻找一下类似这样的“门派拍档”,用独到的、娱乐化的角度,调查、搜集他们的故事,并进行整理、点评,让读者了解更多趣味十足的“楼事”。

  其实,作为楼市里的佼佼者,他们的合作模式虽然跟现代企业管理制度有着或多或少的不“合拍”,但他们的公司在楼市里不但已经存在多年,而且还“活”得很好,看来已经摸索出属于他们特有的经验。

  正所谓“水无常形,兵无常势”,又或者如邓小平所说:不管白猫黑猫,抓住老鼠就是好猫。能够按照自己特有的路子向前走下去,也是一种成功。

  1、张宝全和王秋扬:游走在地产与EVD间门派

  今典基集团职务:

  张宝全———董事长

  王秋杨———执行总裁

  关系:夫妻

  1992年,张宝全和王秋杨为了筹集50万元拍自己想拍的片子,选择了下海。刚开始时,张宝全在海南做地产,王秋杨在北京做贸易。其中,在海南做海洋运输的生意,让张宝全挖到了生命中的“第一桶金”。1992年他们开始进入房地产业,用王秋杨的话来说,是“房地产暴发的机会和可能性大”。从此他们开始了在国内房地产业“发迹”的经历。

  张宝全的经营理念和创新思维几乎堪称与“喜剧明星”潘石屹媲美。他从文化的角度出发做地产,从早年的今典花园、空间蒙太奇,到现在的苹果社区,给京城楼市留下了一个又一个成功的销售案例,也留下了类似“案名征集”、“能吃的房子”等一系列成功的策划案例。

  而作为今典集团执行总裁的王秋杨,把他们夫妻的成功归功于客观上的运气和主观上的努力。而且作为一个“夫妻档”式的公司,俩人具有很强的互补性,“张宝全很感性,很有创造性;而我更擅长运营管理,帮助他实现他的创造,我的理性成分是他做重要决策的判断依据,我们两个人在合作上可说是天衣无缝。”在公司里,王秋杨主要就是扮演“大管家”的角色,负责公司的日常管理,代表“理性的一面”。

  最近,张宝全也许是玩“腻”了地产,想圆一下在心中萦绕已久的关于电影事业的梦想,也许是在无聊间突然发觉“谁也别指望地产能一辈子赚钱”,于是在近一年来“玩”起了EVD。原因就不用多管了,总之,张宝全在“抢”到EVD的标准后,风风火火地向EVD投入巨资,很可能两年后,我们就看见地产界的张大官人当选影视界或者IT界的最佳新人。

  点评:夫妻俩的日子过得很滋润潇洒,想玩地产就玩地产,想去爬山就爬山,想去南极就南极。这些都腻了,那就去玩高科技,去玩电影……可谓羡煞旁人。

  2、郭炳湘郭炳江郭炳联三剑客·三兄弟

  门派:新鸿基集团

  职务:郭炳湘———集团董事局主席

  郭炳江———副主席兼董事总经理

  郭炳联———副主席兼董事总经理

  关系:兄弟

  以郭炳湘为首的郭氏兄弟自接过父亲生意后,三人同心打理,不但将父亲事业推至高峰,更晋身世界级富豪榜,声名显赫,是子承父业最成功的家族企业之一,新鸿基地产的业务主要集中于香港,土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。目前,新鸿基集团是香港最大的上市公司,在中国大陆、美国三藩市以及加拿大也拥有不少的投资。

  在1992年底,新鸿基地产市值超越李嘉诚的长实地产,成为香港市值最大的地产公司,堪称真正的“地产巨无霸”,但后来在香港金融风暴中受到房地产价格下跌影响颇大。新鸿基集团在内地的投资项目主要有:北京XD王府井的新东安市场、上海的中环广场等。

  在继承了父辈巨额财富的基础上,郭氏兄弟同心协力,虽然一度面临危机,特别是在香港金融风暴中,因为投资方向过于单一,损失惨重。但郭氏兄弟团结一心,让新鸿基大旗始终傲然屹立。

  点评:虎父无犬子,郭氏三兄弟齐心协力,共同把家族公司推向新高峰,可谓手足情深的典范。

  3、黄如论和黄涛———行事低调的父与子

  门派:世纪金源集团

  职务:黄如论———董事长

  黄涛———总经理

  关系:父子

  黄如论,2004福布斯大陆富豪榜第47名,身价2.18亿美元。有人认为这个财富数额非常保守,真实数字理应大大在此之上。作为一个富豪,黄如论另一个令人记忆深刻的特点是他乐善好施,在胡润2005慈善家排行榜上,黄如论以2.86亿元成为大陆慈善之王。

  黄如论的经历可算非同一般,从福建到菲律宾,再回到大陆,他曾在多个国家从事贸易。在发展成为福建最大的房地产商后,黄如论的金源集团将重心转向北京市场,开发了连续三年排名北京楼盘销售额第一的世纪城,还开发了号称亚洲第一的SHOPPINGMALL———金源时代购物中心。

  黄如论把四个孩子都安排在公司管理岗位上,他的兄弟姐妹乃至兄弟姐妹的孩子也都在公司工作,几乎重要的管理岗位都由黄家的人把持。由于这样一个家族式的公司结构,黄如论事必躬亲,多年来公司的每一项决策都是他自己拍板,没有受到外力影响,据说他曾经每天都要去工地巡视3次,一个细节一个细节地推敲。

  目前黄如论的大儿子黄涛是世纪金源集团副总裁。多年来,黄如论一直有意培养着黄涛,他要把自己的“本事”全部传授到儿子手中,黄涛在很小时候就经常被叫去列席公司会议。黄涛在22岁大学毕业后进入自家公司时,是从最基层干起的,几年的基层锻炼让他熟悉了施工、装修、销售等房地产的各个环节。也许是黄如论的影响,黄涛平时也行事低调,不好张扬,平静谦和。

  点评:总觉得黄如论拥有一种浓厚的传统文化精神。他对易经的信奉,对公司的管理,对儿子的教诲,对社会的回报,无不体现出这样的传统文化。

  4、张力和李思廉:非血缘胜似亲兄弟

  门派:富力集团

  职务:张力———总裁

  李思廉———总裁

  关系:非血缘兄弟

  1993年,平民家庭出身的张力邀请香港人李思廉一起出资2000万元成立了广州天力地产公司———富力集团的前身,从此,两个没有血缘关系的人开始了他们人生中最重要的合作。

  张力和李思廉合作伊始,即在广州珠村拿了一块宅基地盖富力花园。但由于品质低下以及策划不成熟,房子卖了一半就卖不动了,被迫以很低的价钱卖给了天河区做教师宿舍。这次失败的经历给张、李一个很大的教训,让他们从此注意总结拿地的经验,此后,不断累积的经验逐步形成了富力发展思路。

  张力如此对媒体描述他与李思廉的关系:“我和李生10年没有红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。当然,更重要的是大家分工要明确,正是由于两个人的工作很少有交叉,摩擦才会少一点。”

  而李思廉则这样透露双方合作的原则:“如果一件事情有一个人坚决反对,那么富力就不会去做。印象中好像没有出现过一方坚持做、另一方坚持不做的事情。”

  据介绍,张力的“站位”属于“前锋”位置,负责工程开发及管理方面;而李思廉的“站位”是“后卫”,管着财务和销售。

  李思廉与张力合作初期,公司结构松散,业务杂乱,甚至还经营过餐馆。但自从在地产上获得成功后,他们就专心致力于地产业务。

  在房地产开发上,富力集团坚持“肥水不流外人田”,建立自己的建筑公司、设计院、监理公司、物业管理公司。正如张力称,“我们造的楼不是最漂亮的,但是性价比却是最好的。富力的楼常常是一封顶,就已经卖出了90%。我们自己买地,自己设计,自己建设,自己卖楼,自己管理,连泥沙和水泥都是自己制造的。这样就降低了成本。”点评:富力集团的10年成功之路,或者可以看作老天爷对张力、李思廉两人精诚合作的厚报。

  5、许荣茂和许世坛:精心雕琢将门出虎子

  门派:世茂集团

  职务:许荣茂———董事长

  许世坛———执行董事

  关系:父子

  蓬勃发展的世茂集团,是一个“家族企业”。在领军人许荣茂的率领下,经过10多年的发展,世茂集团已经发展成为国内最为著名的房地产企业之一,集团最为著名的项目——世茂滨江花园连续4年获得上海单盘销售冠军,至今累计销售已超过100亿元。

  目前,世茂集团已不再满足单纯作为住宅开发商,它还参与商业地产的开发。在上海大本营之外,世茂集团加紧全国战略的实施,北至哈尔滨、中俄边境,南至福州,西至武汉,均拥有开发项目,在将来,中西部将是世茂集团的发展重点。

  作为家族式企业,许荣茂一直注意用言传身教的方式对儿子许世坛进行培养,每逢重要商业活动,都会将其带在身边,甚至近两年已经开始逐步让许世坛独自完成一些重大任务。例如,让许世坛独自奔赴台北进行世茂滨江花园的促销活动,独自到成都参与成都“地王”的竞拍(最后因意外原因导致竞拍失手)等等。

  据说,晚上回家,许荣茂喜欢把自己沉浸在书海、报刊里,让白天的不愉快和压抑都抛之脑后。而且许荣茂无论多忙,只要与儿子许世坛同处在一个城市,晚上10点到11点,都要同儿子散步,因为他觉得“散步不仅能增强体能,还能在相互间交流各自的体会”。

  而年轻的许世坛大学时期就读于澳洲,毕业后于1998年参与世茂集团的工作,从低层做起,到销售总监,再到现在的执行董事,每一步都留有父亲精心打造的印记。许世坛也对媒体透露,父亲给他教诲最深得便是:“只有基础坚实,才能建高楼,才能更好地看到远处!”

  在父亲的雕琢下,许世坛已经呈现出大将风度。在许世坛奔赴台北进行世茂滨江花园的促销时,台湾媒体这样形容他:“他就是许世坛,外表看起来还有点稚气,但谈起房地产市场的现况,却一点也不含糊。尽管家世显赫,许世坛面对大家关切的眼神,却一点压力也没有。”

  点评:在父亲的教诲下,许世坛显然已经崭露头角,或者几年以后我们会看见一个新的地产大腕。

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