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房价拐点或来临 老百姓或将受益
2011-05-17 13:48 来源:世界经理人数据  作者:busy上月
摘要:从统计数据上来看,中国第一季度房价比去年最后的一个季度确实有所回落,但是房价回落的实惠,当今的来百姓也确实没有尝到。

  【世界经理人数据-讯】从统计数据上来看,中国第一季度房价比去年最后的一个季度确实有所回落,但是房价回落的实惠,当今的来百姓也确实没有尝到。

  从统计数据上看,调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,上海新房价环比跌幅最大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。

  从市场实际情况看,传统上成交活跃的“小阳春”今年被冷清的观望所取代,各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市,或给出更大的优惠幅度,一些新开盘项目推出九折、直减10万元等优惠,新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上。

  二手房市场上,据中介机构介绍,大多数房源的挂牌价格仍然维持在高位,但时常会有一些业主因为急于出手,主动调低价格,部分房源一次性下调20%甚至更多。

  “只要您盯着某一个区域,时不时地就会有这样的房源出来,但这样的房源卖得也很快。”链家地产一位工作人员告诉记者。

  然而,从普通购房者的感受来看,房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。

  “我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询,尽管看房的人不多,但房价从去年底到现在几乎没降过,有的还在涨。”家住北京市朝阳区的陈先生说,政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了,但自己和身边的朋友同事却感受不明显。

  3月底,北京市提出了房价“稳中有降”的调控目标,“稳定”也是各地房价调控目标的关键词。据记者了解,为了维持房价数据的“稳定”,部分一线城市对高价房暂停发放预售许可证,使高价房无法入市销售,低价房源则加大入市,从而拉低了新房的平均成交价格。有的城市把限价房等保障性住房价格也纳入商品房价格统计范畴,近期大量限价房入市,也在统计层面降低了房价。

  也正因如此,“下降”了的房价数据和老百姓的感受差别较大。

  房地产市场拐点已经来临?

  5月13日,独立经济学家谢国忠接受专访时表示,中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降。中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似,房价会面临两次下滑。房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力。

  他说,中国房地产市场拐点已经来临,房价开始已经下降。虽然统计数据没反映出来,但是与中介聊天中可以反映中一些问题,而且成交量如此小,如果要恢复原来的成交量,目前房价必须降25%到30%,房地产交易量才会上升。

  “中国房地产熊市将会维持3年到4年,从顶部到底部价格可能会下降50%左右。”谢国忠表示,当然全国各地情况不同,房价跌幅较大的是一些比较偏远的,缺乏基本面的地区。北京、上海市中心房价会下降,但相比偏远地区要小。

  2008年美国楼市泡沫破裂,引发全球金融危机。而至今为止,美国楼市依然低迷。2011年第一季度,美国房价比2010年最后一个季度,又下降了3%左右,比2010年第一季度,下降了8%左右。【世界经理人数据-data.icxo.com】如果您有什么好的建议欢迎通过电子邮件联系我们:

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[数据日报]

关键词:第一季度房价   二手房市场   房地产市场拐点      
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