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2011年楼市调控见成效 一线城市土地出让金骤降
2011-07-20 09:15 来源:世界经理人数据  
摘要:上半年土地出让收入数据发布:全国130个城市共进账7524亿元

  【世界经理人数据-讯】昨天,中囯指数研究院发布数据,今年上半年,全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元,同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中,出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市,同比降幅最大的为北京,降48.32%,降幅最小的为上海,降21.97%;而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。

  土地出让收入锐减

  据对全国130个城市的数据监测显示,2011年1月至今,全国130个城市土地出让金为7524亿元,去年同期土地出让金收入为7875亿元,今年与去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出让金总额为3200.28亿元,占今年上半年总土地出让金额的38%。

  去年全年全国土地出让金高达2.7万亿元,今年上半年土地市场持续冷淡,土地出让收入明显下降。

  土地出让金额最高的前十个城市中,上海位列第一位,土地出让金额为494.06亿元,同比下降达21.97%。

  根据《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》显示,1-6月全国130个城市共成交土地9511宗,成交土地面积43759万平方米,同比增加24%;其中住宅类用地成交面积16179万平方米,同比减少6%。

  北京跌幅将近五成

  在上半年土地出让金前十的城市中,与去年相比,有5个城市的土地出让金下跌,5个城市上涨,出现下跌的城市为一线城市或者发达的二线城市,而上涨的全是二线城市,且是相对欠发达的城市。

  北京以326.7亿元的土地出让收入排名全国第四,仅为去年全年的1/5。与去年同期相比,降幅为48.32%,是土地出让收入前十个城市中跌幅最大的一个城市,几乎仅为去年同期的一半。

  昨天,“北京市土地整理储备中心”网站“2011年成交一览表”数据显示,在上半年114块出让的地块中,出让土地面积1038万平方米,包含居住功能的地块有20宗。

  根据北京市今年供地计划,在1330公顷保障房供地外,全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算,目前完成比例不足15%。

  下半年楼市调控政策:重在二三线城市

  国家统计局前天发布的数据显示,6月份全国70个城市新建商品住宅指数中,实施限购的39个城市同比涨幅平均为4.23%,而未实施限购措施的31个城市平均涨幅为4.66%。限购城市房价涨幅明显低于未限购城市,说明限购措施对抑制房价过快上涨的作用初步显现。据住房和城乡建设部有关人士透露,正在草拟将实施限购措施的二三线城市名单。有关专家认为,随着限购措施进一步向二三线城市扩大,房地产调控也将得到进一步深化。

  限购效果初步显现

  国家统计局数据显示,限购措施最为严厉的北京、上海、广州、深圳4个城市,6月份新建商品房价格基本保持平稳,其中环比最大涨幅为0.2%,二手房价格最大上涨幅度为0.6%。6月份四大城市房价同比涨幅仅为3.85%。

  记者还注意到,5月份全国70个大中城市中,京沪广深四大一线城市房价涨幅也只有3.2%,明显低于其他城市5.5%的房价平均涨幅。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,回顾半年来国家统计局发布的统计数据,在商品房销售上,无论是一手房,还是二手房,成交情况都较去年总体水平明显下滑,与历史均值相比,今年2月到6月可谓非常低迷。

  杨红旭表示,北京、上海等经历着严格调控的一线城市,楼市的态势正呈现出三个明显的特点:成交量萎缩,价格基本稳定,供大于求现象明显。

  在销量、价格、库存等市场因素出现变化的同时,保障房建设的加速,开发企业资金链的紧绷无疑也从另外一个角度印证着楼市调控的效果。

  对于下一步房地产调控的走势,山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为,虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化,但整体来看房地产市场调控仍不能放松,许多城市房价依然坚挺,房价和百姓的收入相比依然处于较高水平,继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。【世界经理人数据-data.icxo.com】

[数据日报]

关键词:土地出让金   上半年土地市场   土地市场交易      
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